11日中午，阳光和煦，位于崇川区通沪大道南侧、啬园东侧的花鸟园内迎来了一波又一波的市民游客。这个曾经闲置多年的国有项目，引入专业运营团队，以“整体运营+专业招商”模式，走出了一条“商旅文体健”深度融合的资产盘活之路，成为崇川区文旅休闲新地标。

花鸟园占地约300亩，2021年1月竣工交付，是五山生态带的重要组成部分，也是南通绿色生态版图中的关键节点。园内坐拥优质生态基底与中式建筑载体，却因定位模糊、业态空白，成为“看得见、用不上”的城市沉睡资产。近年来，崇川区持续推进城市更新工作，低效资产盘活是重点之一。2025年4月，崇川商旅集团下属崇一商管在公开拍租确定运营团队后，正式开启了花鸟园的市场化盘活进程。

依托紧邻啬园的优良生态禀赋，运营团队坚持“商旅文体健”融合方向精准布局多元业态，一批标杆项目相继落地，品质商业与体验消费加速集聚。

位于花鸟园西南角的一亩啬园咖啡馆，以两栋移动木屋建筑为载体，打造了沉浸式林间休闲空间。记者看到，原木小屋隐匿在绿荫之下，户外平台草木环绕，不少市民游客或坐于窗边或倚于室外座椅，手捧咖啡，独享这份闹中取静的悠然。

“咖啡馆紧邻啬园，整体营建格外注重美学表达。”一亩啬园咖啡馆主理人俞建宾介绍，团队采用“取景框”思路，依托落地玻璃窗、采光测算与软装搭配，设置了三四处特色取景点位，巧借自然天光，很适合打卡留影；其中一扇窗还融入南通“堂屋”概念，晴时可敞开，雨时能闭合，一闭一合之间，拉近人与山林的距离。

咖啡馆主打经典意式、特色意式、Dirty系列等多品种咖啡与茶饮，同时搭配精致甜品。其中，创意特调的“山迭园”以军山茶为茶底，给消费者带来独特的咖啡体验。自今年4月运营以来，门店节假日客流火爆，高峰期单日出品可达300杯。“这里坐拥原生态户外环境，绿植繁茂、清幽安静，很适合休闲放松，拍照也特别出片。”26岁的杨女士正和友人倚窗品咖，由衷赞叹这份藏在林间的惬意。

入园口的攀趣探险乐园于今年2月正式开业，也是花鸟园盘活后引入的首个标杆业态。该品牌来自瑞士，拥有五条按难度分级的高空绳索探险线路和一座12米高的户外攀岩墙。其中，线路以不同颜色清晰区分，从入门到极限，可以让不同年龄段的玩家都能找到适配的“专属赛道”。乐园所有安全装备均为瑞士原装进口，以高标准守护游玩安全。凭借出色的场景营造与运营实力，攀趣自开业起迅速走红，成为南通户外轻运动人气打卡点，在第九届龙雀奖颁奖盛典上，斩获“年度‘小而美’场景焕新示范区”称号。

位于园区中心位置、10月底刚对外开放的空境艺术馆，则为花鸟园添上了浓厚的人文艺术气息。场馆以传承传统文化为主题，设置三大展馆，集中呈现敦煌艺术、油画与石雕作品，传递积极向上的艺术内核，让游客沉浸式感受传统文化与艺术之美，实现“游园赏景、观展品韵”的全新体验。

记者了解到，除咖啡馆、攀趣乐园和艺术馆，纸尚空间家居、言木美学生活馆、渔山雅苑精致餐饮、萌宠咖啡等一批品牌也相继入驻，实现了休闲、餐饮、艺术、商业多元业态互补。“丰富的业态，一方面实现了资产效益的有效提升，另一方面也有效辐射带动了周边啬园、中南商圈、南通大学等区域的人流集聚和消费提升。”运营团队南通盛季园商业管理有限公司总经理武强介绍。

“盘活不等于简单出租，关键在于业态的科学策划和长期精细化运营。”崇一商管公司副总经理史牧冉介绍，下一步，花鸟园项目将继续围绕“商旅文体健”融合发展目标，放大攀趣乐园、一亩啬园等标杆项目带动效应，加快剩余载体招商，持续提升运营品质，努力打造成为崇川区乃至南通市文旅休闲产业的新地标，为城市高质量发展持续注入活力动能。