二手房有贷款没结清，也能直接过户办理住房公积金贷款了！近日，我市首笔住房公积金二手房贷款“带押过户”业务在北部湾银行防城港分行办理完成，标志着该项惠民新政策正式落地实施。

以前怎么办：卖方先筹资解押，环节多成本高

此前在二手房交易中房屋存在抵押的，卖方需先行自筹资金结清原贷款、办理抵押注销，买方再申请住房公积金贷款并办理新抵押权登记，流程环节多、交易成本高，还存在垫资资金风险。

现在怎么办：无需提前结清原贷款，过户贷款同步办

近年来，我市二手房交易规模持续增长。为进一步加大对缴存人的住房消费支持力度，更好满足群众多元化住房消费需求，9月20日，防城港市住房公积金管理委员会出台进一步优化住房公积金提取贷款使用若干措施。经充分深入调研论证，市住房公积金管理中心于近期印发住房公积金二手房贷款“带押过户”便民改革举措业务规程并组织受托银行开展培训，保障业务规范有序开展。市住房公积金中心推行二手房“带押过户”改革举措后，符合条件的交易经买卖双方协商一致可自愿选择办理该业务。房产无需提前结清原贷款，同步完成产权转移、抵押权变更与住房公积金贷款发放。

哪些情况能办：两类场景、三个条件、一个注意

目前支持两类业务场景：一是买卖双方均为住房公积金贷款；二是买方申请住房公积金贷款、卖方为商业住房贷款（卖方为住房公积金贷款和商业贷款组合贷情形也可办理）。

业务要求房产位于防城港市行政区域内，已取得不动产权证书，权属清晰无其他权利限制；卖方原贷款银行为住房公积金受托银行，买方选择原贷款发放银行作为受理银行；买方仅可申请纯住房公积金贷款，且可贷金额大于卖方原贷款剩余本息总额。

注意：继承、受遗赠、赠与、夫妻离婚析产、抵押期间增加共有人等情形，暂不纳入住房公积金二手房贷款“带押过户”业务受理范围。

贷款怎么发：审批后放款，资金闭环划转

买方向受托银行提交贷款申请，买卖双方同时到场，买方、卖方与受托银行签订协议后，买方预签借款合同。受托银行初审、公积金中心审批通过后，受托银行联系买卖双方办妥转移登记与抵押权变更登记，公积金中心发放贷款。贷款发放后2个工作日内，银行结清卖方原贷款，余款划转卖方。贷款资金全程闭环监管，不经买方之手，交易更安全、办理更省心。