关于召开阿勒泰市前期物业服务费标准调整

听证会公示

   （2号公告）   

依据《中华人民共和国价格法》、国家发展改革委《政府制定价格听证办法》政策规定，报请市政府同意，现将听证会时间、地点、听证会参加员名单、听证方案要点、成本测算等公告如下：

一、听证会时间、地点

时间：2025年1月7日下午16:00

地点：市政府六楼629会议室

二、听证事项

阿勒泰市前期物业服务费标准调整听证会

三、听证会参加人员名单

（一）人大、政协代表（4名）：托逊汗·托力恩（人大代表）、詹永雷（人大代表）、王焕民（政协委员）、杨志芳（政协委员）。

（二）消费者代表（12名）：周喜军（解放北路社区居民）、王新伟（解放南路社区居民）、张雯（解放路社区居民）、王凤岐（团结路社区居民）、韩天成（团结路街道团结南路社区居民）、李社利（团结路街道银水路社区居民）、杨建设（恰秀路街道恰秀社区）、谢永安（恰秀路街道红墩路社区）、舍卫俊（恰秀路街道红墩路社区居民）、张新民（金山路社区）、黄凌志（文化路社区）、雷永久（金山北路社区）

（三）经营者代表（9名）：韩翔钇（致诚物业公司）、赵学景（鑫悦居物业公司）、刘建军（明德物业公司）、张新强（金河物业公司）、张建民（江南花苑物业公司）、张新波（嘉盛物业公司）、李志刚（桦亭物业公司）、张泽凯（阿勒泰宏盛源房地产开发有限公司）、周顺香（阿勒泰市金通房地产开发有限公司）

（四）相关部门代表（5名）：徐海明（阿勒泰地区住建局房产科科长）、刘萍（阿勒泰市住建局物业办二级主任科员）、卡丽玛·哈里（阿勒泰市民政局救助科科长）、蔡静（阿勒泰市市场监督管理局干部）、阿亚古孜·木呼亚提（阿勒泰市司法局干部）

（五）旁听人员（2名）：丁静（阿勒泰市发改委干部）、沙比拉（阿勒泰市发改委干部）

（六）听证人员（6名）：刘源（阿勒泰市发改委主任）、黄彪（阿勒泰市住建局局长）、托列吾别克·哈勒哈别克（阿勒泰市发改委副主任）、张强（阿勒泰市发改委四级主任科员）、韩桦（市发改委三级主任科员）、徐心泓（阿勒泰金浩税务有限公司）。

四、听证调价方案

（一）调价建议方案

1.建议在阿勒泰地区住宅物业服务收费指导价格基础上浮25%，配套服务收费标准：地下停车场停车费：30元/个·月；地下停车场租赁费：348元/个·月（可根据小区车位和建设情况上调20%，下浮不限）。

服务等级

现行多层（元/㎡·月）

现行高层（元/㎡·月）

调整25%

调价后多层（元/㎡·月）

调价后高层（元/㎡·月）

一档

0.2

0.78

25%

0.25

0.98

二档

0.3

0.88

25%

0.38

1.10

三档

0.4

0.98

25%

0.50

1.23

四档

0.5

1.08

25%

0.63

1.35

2.建议在阿勒泰地区住宅物业服务收费指导价格基础上浮25%，配套服务收费标准：地下停车场停车费：30元/个·月；地下停车场租赁费：348元/个·月（可根据小区车位和建设情况上调20%，下浮不限）。

服务等级

现行多层（元/㎡·月）

现行高层（元/㎡·月）

调整50%

调价后多层（元/㎡·月）

调价后高层（元/㎡·月）

一档

0.2

0.78

50%

0.3

1.17

二档

0.3

0.88

50%

0.45

1.32

三档

0.4

0.98

50%

0.6

1.47

四档

0.5

1.08

50%

0.75

1.62

五、成本测算结论

阿勒泰市2021—2023年多层普通住宅物业运行成本测算表

项目

2021年

2022年

2023年

2021年—2023年平均

1.运营成本

7409914.32

7439246.69

8347733

7732298.01

2.应冲减其他收入

0.00

3.定价总成本

7409914.32

7439246.69

8347733

7732298.01

4.服务总面积

1445401.3

1420866.81

1420547.75

1,428,938.62

5.单位成本（含税金）

0.43

0.44

0.49

0.45

6.目标利润（5%）

0.02

0.02

0.02

0.02

7.多层目标成本（成本+利润）

0.45

0.46

0.51

0.47

阿勒泰市2021—2023年高层普通住宅物业运行成本测算表

项目

2021年

2022年

2023年

2021年—2023年平均

1.运营成本

4411236.75

3740488.81

4092986.74

4,081,570.77

2.应冲减其他收入

0.00

3.定价总成本

4,411,236.75

3740488.81

4092986.74

4,081,570.77

4.服务总面积

516641.34

445224.93

429132.31

463,666.19

5.单位成本

0.71

0.70

0.79

0.73

6.目标利润（5%）

0.04

0.04

0.04

0.04

7.电梯运行成本（成本+利润）

0.75

0.74

0.83

0.77

8.多层目标成本（成本+利润）

0.45

0.46

0.51

0.47

9.高层运行成本

1.2

1.2

1.34

1.24

六、其他需要说明的事项

为更广泛听取意见和建议，自本公告发布之日起至2024年12月28日，可通过电话方式向阿勒泰市发展和改革委员会反映。联系人：张强，联系电话：0906-2131448,15509066909.

附件：阿勒泰市普通住宅前期公共服务物业收费定价成本监审报告

   阿勒泰市发展和改革委员会

2024年12月22日